Case vacanza, le quotazioni in Riviera. Riccione la più cara

Valori immobiliari in lieve calo per le località turistiche dell’Emilia Romagna, con la provincia di Rimini a segnare la diminuzione più consistente (-0,9%). Sono le dinamiche delle case vacanze registrate dal Gruppo Tecnocasa per l’estate 2018, basate sui dati del secondo semestre 2017.

A cercare casa in Riviera sono in genere turisti in arrivo dall’Emilia Romagna, dalla provincia di Milano ed in minor parte anche dall’Umbria. Nel comune capoluogo, Rimini, le quotazioni più elevate si registrano a Marina Centro e in viale Principe Amedeo dove si arriva per un appartamento signorile nuovo fino a 4.200 euro al metro quadro, mentre uno medio si attesta a 3.700 e uno usato medio tra i 2.500 e i 3.000. Miramare e Rivazzurra le frazioni più economiche.

A Riccione per chi compra l’abitazione principale l’area più richiesta è Abissinia dove si raggiungono punte di 5000-6000 € al mq, a fronte di una media nella zona centro e Porto di 4000-5000. Al secondo posto tra le preferenze c’è la zona Terme, dove sono presenti piccoli contesti condominiali e soluzioni indipendenti e semindipendenti degli anni ’80-’90 che si scambiano a circa 3500 € al mq. Infine si segnala Riccione Paese, la vecchia borgata storica della città dove il nuovo non supera 3500-4000 € al mq, mentre l’usato in buone condizioni oscilla intorno a 2500 €. Per quanto riguarda gli affitti residenziali si registra un aumento della domanda, in particolare da parte di chi si trova a Riccione per lavoro oppure da parte di giovani coppie. Il canone di un trilocale è di 700-750 € al mese ed i contratti più utilizzati sono quelli a canone libero.
Attivo il mercato della casa vacanza nell’area di Alba e del Porto dove la domanda proviene da famiglie in arrivo dalla Toscana, dall’Umbria, dalla Lombardia, dall’Emilia Romagna e in minore parte da Veneto e Marche. Le richieste si concentrano soprattutto sui trilocali e la disponibilità di spesa oscilla mediamente tra 180 e 280 mila €. Piacciono le zone servite, che non siano troppo distanti dal mare, (al massimo 700-800 metri) ma la variabile più importante rimane il prezzo. I valori crescono spostandosi in direzione del Porto e viale Ceccarini, dove le quotazioni partono da 3500 € al mq per arrivare anche a 5500. Nell’area tra Alba e il Porto il canone di locazione di un bilocale con 4 posti letto è di 1000-1500 € a giugno, 2000-2500 € a luglio, 2500-3500 € ad agosto e circa 1000 € a settembre.

Quotazioni stabili a Bellaria dove nella seconda metà del 2017 il mercato immobiliare si è diviso equamente tra residenziale e casa vacanza ed il semestre ha evidenziato un generale aumento del numero di richieste. A cercare la casa al mare sono perlopiù turisti in arrivo dalla Lombardia e dall’Emilia Romagna, in particolare da Bologna. Questa tipologia di acquirenti compra in genere bilocali e trilocali non distanti dal mare e la disponibilità di spesa oscilla tra 80 e 200 mila €. La zona Porto offre abitazioni in buono stato con valori di 1800-2000 € al mq e punte di 2200 per quelle fronte mare. Apprezzata anche la zona centrale di Bellaria con un’offerta che spazia dalle case indipendenti ai piccoli contesti condominiali. In questo caso i valori medi si aggirano intorno a 2500 € al mq. Meno quotata la zona della Cagnona, più lontana dal centro e dal mare, dove si trovano tipologie di recente costruzione a prezzi che si attestano sui 1800 € al mq.

Mercato vivace a Igea Marina dove, una buona parte delle compravendite, riguarda la casa vacanza. A cercare la seconda casa sono prevalentemente turisti in arrivo dall’Alta Emilia e dalla Lombardia con una disponibilità di spesa non superiore a 100 mila € per l’acquisto di un bilocale. Le richieste si focalizzano su abitazioni situate nella fascia compresa tra il mare e la linea ferroviaria e in buono stato di conservazione. Su Viale Pinzon gli appartamenti anni ’60-’70 si scambiano a 2000 € al mq, mentre quelli di nuova costruzione arrivano a 2500. In seconda fila rispetto al mare si distinguono viale Virgilio e via Italico, caratterizzati da un’offerta sostanzialmente simile alla precedente ma con prezzi di 1700-1750 € al mq. Dietro la ferrovia si sviluppa la zona residenziale dove l’usato parte da 1300 € al mq, mentre il nuovo costa sui 2100. Per quanto riguarda le locazioni estive, un bilocale con 4 posti letto si affitta a 500 € a settimana ad agosto, 400 € a luglio e 300 € a giugno e settembre.