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L'osservatorio Tecnocasa

Il mercato immobiliare zona per zona. Dove conviene cercar casa?

di Redazione   
Tempo di lettura lettura: 3 minuti
mer 16 gen 2019 17:12 ~ ultimo agg. 17:16
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Quotazioni immobiliari stabili a Rimini nella prima parte del 2018. E’ quanto emerge nell’osservatorio redatto da Tecnocasa che evidenzia un mercato particolarmente vivace nell’area di viale Tripoli e del Centro storico. In queste due aree crescono le richieste ma resta una forbice ampia tra la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e i prezzi, elevati, chiesti dai proprietari.

Il Centro storico è particolarmente ambito dagli investitori grazie alla presenza dell’Università. Chi compra per investimento cerca in genere multilocali dal prezzo inferiore a 200 mila euro da affittare a studenti a 200-250 euro al mese per camera singola. Chi invece cerca l’abitazione principale punta a trilocali e quattro locali, preferibilmente in buone condizioni. Anche se spesso, rilevano gli esperti di Tecnocasa, gli immobili necessitano di interventi di ristrutturazione.

Altra voce in crescita quella della richiesta di case vacanza: i turisti preferiscono abitazioni a non più di 300 metri dal mare e di prezzo inferiore a 180 mila euro, anche se spesso i valori sono più alti.

Guardando le singole aree, piazza Pascoli, caratterizzata da abitazioni anni ’50 e ’60, non supera i 2000 euro al mq.

Su viale Tripoli si arriva fino 2200. Sempre per immobili in buone condizioni.

Prezzi più contenuti, ma per le abitazioni da ristrutturare, in Centro storico dove si possono acquistare case anteguerra oppure degli anni ’50 a 1400-1500 al mq. Cifre diverse per le nuove realizzazioni. Tecnocasa segnala infatti nuovi condomini in costruzione nei pressi del Centro con valori che variano tra 3200 e 3600 € al mq.

Continuando il tour tra i quartieri riminesi, è buona la domanda in zona Lagomaggio. A trainarla è la richiesta di affitti dovuta alla presenza in zona dell’ospedale, della caserma e del centro studi. Per i bilocali il valore è compreso tra 150 e 180 mila euro, con affitti che oscillano tra 500 e 600 € al mese. Spesso si utilizzano contratti a carattere transitorio, non mancano comunque stipule di contratti a canone libero e a canone concordato.

In zona Pascoli, scelta anche per case vacanza, la disponibilità di spesa oscilla tra 90 e 140 mila per abitazioni degli anni ’70 ed ’80 in buono stato a 1800-2000 € al mq.

Tipologie e prezzi simili anche in zona Colonnella, dove un buon usato costa tra 1800 e 2100 € al mq, mentre il nuovo arriva a 2700-2800 € al mq.

Nelle zone di Bellariva, Marebello, Miramare e Rivazzurra la domanda è buona, le richieste si concentrano soprattutto sul mercato della prima casa, ma si registra anche qualche richiesta di case vacanza in particolare da parte di turisti francesi e svizzeri. Chi cerca la casa vacanza si focalizza su bilocali e trilocali dal valore compreso tra 100 e 200 mila €, mentre chi compra l’abitazione principale sceglie il trilocale e acquista quasi sempre con l’ausilio di un mutuo. Bellariva e Rivazzurra sono le zone più apprezzate da chi cerca la prima casa perché offrono soluzioni dotate di box e sono ben collegate con Rimini. La maggior parte dell’offerta è rappresentata da palazzine di pochi appartamenti, un trilocale di 80 mq si valuta 2000 € al mq. Le zone dove si compravende di più ad uso turistico sono Marebello, Miramare e Rivazzurra. Il medio usato non supera 2000 € al mq, sul fronte mare si raggiungono 2800, per scendere a 1800 € al mq allontanandosi dalla prima fila.

. Dettagli delle quotazioni