E’ Rimini il capoluogo in Emilia Romagna che fa segnare il calo più consistente dei prezzi delle abitazioni. In base all’osservatorio Tecnocasa, nel primo semestre del 2017 si è registrata una diminuzione del 2,7%.
EMILIA ROMAGNA | I sem 2017 | |
Bologna | 1,1% | |
Ferrara | -2,1% | |
Forlì | 0,6% | |
Modena | 0,0% | |
Parma | 3,7% | |
Piacenza | -0,6% | |
Ravenna | 0,0% | |
Reggio Emilia | 0,9% | |
Rimini | -2,7% | |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa |
In particolare si segnalano quotazioni in leggero ribasso nelle zone di Bellariva, Marebello, Miramare e Rivazzurra. Il mercato è però dinamico con un segno positivo sia per le richieste, sia per le compravendite. Si velocizza anche il tempo di chiusura delle transazioni, 6-7 mesi. A cercare la prima casa, rileva lo studio, sono giovani coppie e famiglie con doppio reddito spesso aiutate dai genitori, che riescono ad accedere più facilmente al credito. Il taglio più richiesto è il trilocale da 70-90 mq per una spesa che si aggira tra i 170-180 mila euro. A Rimini l’area più ricercata si sviluppa tra la Ferrovia e la Statale con Bellariva e Rivazzurra tra le zone più apprezzate perché offrono soluzioni dotate di box e sono ben collegate con Rimini. La maggior parte dell’offerta è rappresentata da palazzine di pochi appartamenti, un trilocale di 80 mq si valuta 2000 € al mq. Attivo anche il mercato delle seconde case che attirano in particolare i turisti di Bologna, Mantova, Brescia, Milano e Perugia. La scelta ricade in prevalenza su trilocali da 130-140 mila euro il più possibile vicino al mare. Spesso, nei periodi in cui non vengono utilizzati, questi appartamenti vengono poi affittati. Le compravendite ad uso turistico si concentrano a Miramare dove viene apprezzata la presenza delle terme. Il medio usato non supera i 2000 euro al mq, mentre sul fronte mare si raggiungono i 2800, per scendere a 1800 allontanandosi dalla prima fila.
RIMINI CITTÀ | Signorile usato | Medio usato | Economico usato | Signorile nuovo | Medio nuovo | Economico nuovo | |
BELLARIVA | 2100 | 1600 | Nd | 2800 | 2600 | 2200 | |
MAREBELLO | 2100 | 1400 | 1200 | 2800 | 2500 | 2200 | |
MARINA CENTRO – INTERNO | 2500 | 2200 | 1700 | Nd | Nd | Nd | |
MARINA CENTRO – FRONTE MARE | 3500 | 3000 | Nd | Nd | Nd | Nd | |
MIRAMARE | 2000 | 1600 | 1200 | 2800 | 2400 | Nd | |
PIAZZALE KENNEDY – VIALE TRIPOLI | 2500 | 2200 | 1800 | 3500 | 3000 | 2600 | |
PRINCIPE AMEDEO | 3000 | 2500 | 1500 | 4000 | 3500 | Nd | |
RIVAZZURRA | 2000 | 1650 | 1300 | 2600 | 2400 | Nd | |
SAN GIULIANO A MARE | 2200 | 1800 | 1400 | Nd | Nd | Nd | |
TRIPOLI CENTRO | 2500 | 2400 | 1900 | 3500 | 3000 | 2500 | |
VIALE TRIPOLI – VIALE PASCOLI – MARE | 2500 | 2000 | 1600 | 3200 | 2800 | 2400 | |
RIMINI PROVINCIA | Signorile usato | Medio usato | Economico usato | Signorile nuovo | Medio nuovo | Economico nuovo | |
BELLARIA centro | 1800 | 1600 | 1400 | 2100 | 1800 | 1600 | |
BELLARIA perif. | 1600 | 1400 | 1200 | 1800 | 1600 | 1400 | |
IGEA MARINA centro | 1550 | 1350 | 1200 | 1900 | 1700 | 1500 | |
IGEA MARINA perif. | 1450 | 1250 | 1000 | 1800 | 1400 | 1300 | |
MISANO ADRIATICO | 2300 | 2000 | 1800 | 2500 | 2300 | 2000 | |
MISANO ADRIATICO – MISANO MONTE | 2000 | 1800 | 1500 | 2300 | 2000 | 1800 | |
MISANO ADRIATICO – PORTO VERDE | 2500 | 2300 | 1800 | Nd | Nd | Nd | |
RICCIONE – CENTRO | 4000 | 3500 | 2500 | 5500 | 4500 | Nd | |
RICCIONE – PAESE | 2400 | 2000 | 1600 | 3500 | 3100 | 2600 | |
RICCIONE – PERIFERIA | Nd | 2000 | 1400 | 3000 | 2700 | 2200 | |
SAN GIOVANNI IN MARIGNANO centro | 1900 | 1800 | 1600 | 2200 | 2100 | 2000 | |
SAN GIOVANNI IN MARIGNANO per. | 1800 | 1700 | 1500 | 2100 | 2000 | 1900 |
Le zone più pregiate a Rimini sono Marina Centro fronte mare e viale Principe Amedeo dove un’abitazione signorile usata arriva rispettivamente a 3.500 e 3.000 euro al metro quadro e una nuova fino a 4.000. Tra le altre località della provincia si segnala invece Riccione Centro come l’area più costosa: un’abitazione signorile nuova può arrivare a costare 5.500 euro al metro quadro.