Calano i prezzi delle case a Rimini. Riccione Centro la zona più costosa
E’ Rimini il capoluogo in Emilia Romagna che fa segnare il calo più consistente dei prezzi delle abitazioni. In base all’osservatorio Tecnocasa, nel primo semestre del 2017 si è registrata una diminuzione del 2,7%.
EMILIA ROMAGNA | I sem 2017 | |
Bologna | 1,1% | |
Ferrara | -2,1% | |
Forlì | 0,6% | |
Modena | 0,0% | |
Parma | 3,7% | |
Piacenza | -0,6% | |
Ravenna | 0,0% | |
Reggio Emilia | 0,9% | |
Rimini | -2,7% | |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa |
In particolare si segnalano quotazioni in leggero ribasso nelle zone di Bellariva, Marebello, Miramare e Rivazzurra. Il mercato è però dinamico con un segno positivo sia per le richieste, sia per le compravendite. Si velocizza anche il tempo di chiusura delle transazioni, 6-7 mesi. A cercare la prima casa, rileva lo studio, sono giovani coppie e famiglie con doppio reddito spesso aiutate dai genitori, che riescono ad accedere più facilmente al credito. Il taglio più richiesto è il trilocale da 70-90 mq per una spesa che si aggira tra i 170-180 mila euro. A Rimini l’area più ricercata si sviluppa tra la Ferrovia e la Statale con Bellariva e Rivazzurra tra le zone più apprezzate perché offrono soluzioni dotate di box e sono ben collegate con Rimini. La maggior parte dell’offerta è rappresentata da palazzine di pochi appartamenti, un trilocale di 80 mq si valuta 2000 € al mq. Attivo anche il mercato delle seconde case che attirano in particolare i turisti di Bologna, Mantova, Brescia, Milano e Perugia. La scelta ricade in prevalenza su trilocali da 130-140 mila euro il più possibile vicino al mare. Spesso, nei periodi in cui non vengono utilizzati, questi appartamenti vengono poi affittati. Le compravendite ad uso turistico si concentrano a Miramare dove viene apprezzata la presenza delle terme. Il medio usato non supera i 2000 euro al mq, mentre sul fronte mare si raggiungono i 2800, per scendere a 1800 allontanandosi dalla prima fila.
RIMINI CITTÀ | Signorile usato | Medio usato | Economico usato | Signorile nuovo | Medio nuovo | Economico nuovo | |
BELLARIVA | 2100 | 1600 | Nd | 2800 | 2600 | 2200 | |
MAREBELLO | 2100 | 1400 | 1200 | 2800 | 2500 | 2200 | |
MARINA CENTRO – INTERNO | 2500 | 2200 | 1700 | Nd | Nd | Nd | |
MARINA CENTRO – FRONTE MARE | 3500 | 3000 | Nd | Nd | Nd | Nd | |
MIRAMARE | 2000 | 1600 | 1200 | 2800 | 2400 | Nd | |
PIAZZALE KENNEDY – VIALE TRIPOLI | 2500 | 2200 | 1800 | 3500 | 3000 | 2600 | |
PRINCIPE AMEDEO | 3000 | 2500 | 1500 | 4000 | 3500 | Nd | |
RIVAZZURRA | 2000 | 1650 | 1300 | 2600 | 2400 | Nd | |
SAN GIULIANO A MARE | 2200 | 1800 | 1400 | Nd | Nd | Nd | |
TRIPOLI CENTRO | 2500 | 2400 | 1900 | 3500 | 3000 | 2500 | |
VIALE TRIPOLI – VIALE PASCOLI – MARE | 2500 | 2000 | 1600 | 3200 | 2800 | 2400 | |
RIMINI PROVINCIA | Signorile usato | Medio usato | Economico usato | Signorile nuovo | Medio nuovo | Economico nuovo | |
BELLARIA centro | 1800 | 1600 | 1400 | 2100 | 1800 | 1600 | |
BELLARIA perif. | 1600 | 1400 | 1200 | 1800 | 1600 | 1400 | |
IGEA MARINA centro | 1550 | 1350 | 1200 | 1900 | 1700 | 1500 | |
IGEA MARINA perif. | 1450 | 1250 | 1000 | 1800 | 1400 | 1300 | |
MISANO ADRIATICO | 2300 | 2000 | 1800 | 2500 | 2300 | 2000 | |
MISANO ADRIATICO – MISANO MONTE | 2000 | 1800 | 1500 | 2300 | 2000 | 1800 | |
MISANO ADRIATICO – PORTO VERDE | 2500 | 2300 | 1800 | Nd | Nd | Nd | |
RICCIONE – CENTRO | 4000 | 3500 | 2500 | 5500 | 4500 | Nd | |
RICCIONE – PAESE | 2400 | 2000 | 1600 | 3500 | 3100 | 2600 | |
RICCIONE – PERIFERIA | Nd | 2000 | 1400 | 3000 | 2700 | 2200 | |
SAN GIOVANNI IN MARIGNANO centro | 1900 | 1800 | 1600 | 2200 | 2100 | 2000 | |
SAN GIOVANNI IN MARIGNANO per. | 1800 | 1700 | 1500 | 2100 | 2000 | 1900 |
Le zone più pregiate a Rimini sono Marina Centro fronte mare e viale Principe Amedeo dove un’abitazione signorile usata arriva rispettivamente a 3.500 e 3.000 euro al metro quadro e una nuova fino a 4.000. Tra le altre località della provincia si segnala invece Riccione Centro come l’area più costosa: un’abitazione signorile nuova può arrivare a costare 5.500 euro al metro quadro.