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Attualità Economia

Calano i prezzi delle case a Rimini. Riccione Centro la zona più costosa

In foto: repertorio
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di Andrea Polazzi   
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mer 24 gen 2018 18:27 ~ ultimo agg. 25 gen 14:38
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E’ Rimini il capoluogo in Emilia Romagna che fa segnare il calo più consistente dei prezzi delle abitazioni. In base all’osservatorio Tecnocasa, nel primo semestre del 2017 si è registrata una diminuzione del 2,7%.

     
EMILIA ROMAGNA I sem 2017  
Bologna 1,1%  
Ferrara -2,1%  
Forlì 0,6%  
Modena 0,0%  
Parma 3,7%  
Piacenza -0,6%  
Ravenna 0,0%  
Reggio Emilia 0,9%  
Rimini -2,7%  
     
     
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa  

In particolare si segnalano quotazioni in leggero ribasso nelle zone di Bellariva, Marebello, Miramare e Rivazzurra. Il mercato è però dinamico con un segno positivo sia per le richieste, sia per le compravendite. Si velocizza anche il tempo di chiusura delle transazioni, 6-7 mesi. A cercare la prima casa, rileva lo studio, sono giovani coppie e famiglie con doppio reddito spesso aiutate dai genitori, che riescono ad accedere più facilmente al credito. Il taglio più richiesto è il trilocale da 70-90 mq per una spesa che si aggira tra i 170-180 mila euro. A Rimini l’area più ricercata si sviluppa tra la Ferrovia e la Statale con Bellariva e Rivazzurra tra le zone più apprezzate perché offrono soluzioni dotate di box e sono ben collegate con Rimini. La maggior parte dell’offerta è rappresentata da palazzine di pochi appartamenti, un trilocale di 80 mq si valuta 2000 € al mq. Attivo anche il mercato delle seconde case che attirano in particolare i turisti di Bologna, Mantova, Brescia, Milano e Perugia. La scelta ricade in prevalenza su trilocali da 130-140 mila euro il più possibile vicino al mare. Spesso, nei periodi in cui non vengono utilizzati, questi appartamenti vengono poi affittati. Le compravendite ad uso turistico si concentrano a Miramare dove viene apprezzata la presenza delle terme. Il medio usato non supera i 2000 euro al mq, mentre sul fronte mare si raggiungono i 2800, per scendere a 1800 allontanandosi dalla prima fila.

               
RIMINI CITTÀ   Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
BELLARIVA   2100 1600 Nd 2800 2600 2200
MAREBELLO   2100 1400 1200 2800 2500 2200
MARINA CENTRO – INTERNO   2500 2200 1700 Nd Nd Nd
MARINA CENTRO – FRONTE MARE   3500 3000 Nd Nd Nd Nd
MIRAMARE   2000 1600 1200 2800 2400 Nd
PIAZZALE KENNEDY – VIALE TRIPOLI   2500 2200 1800 3500 3000 2600
PRINCIPE AMEDEO   3000 2500 1500 4000 3500 Nd
RIVAZZURRA   2000 1650 1300 2600 2400 Nd
SAN GIULIANO A MARE   2200 1800 1400 Nd Nd Nd
TRIPOLI CENTRO   2500 2400 1900 3500 3000 2500
VIALE TRIPOLI – VIALE PASCOLI – MARE   2500 2000 1600 3200 2800 2400
               
RIMINI PROVINCIA   Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
BELLARIA centro   1800 1600 1400 2100 1800 1600
BELLARIA perif.   1600 1400 1200 1800 1600 1400
IGEA MARINA centro   1550 1350 1200 1900 1700 1500
IGEA MARINA perif.   1450 1250 1000 1800 1400 1300
MISANO ADRIATICO   2300 2000 1800 2500 2300 2000
MISANO ADRIATICO – MISANO MONTE   2000 1800 1500 2300 2000 1800
MISANO ADRIATICO – PORTO VERDE   2500 2300 1800 Nd Nd Nd
RICCIONE – CENTRO   4000 3500 2500 5500 4500 Nd
RICCIONE – PAESE   2400 2000 1600 3500 3100 2600
RICCIONE – PERIFERIA   Nd 2000 1400 3000 2700 2200
SAN GIOVANNI IN MARIGNANO centro   1900 1800 1600 2200 2100 2000
SAN GIOVANNI IN MARIGNANO per.   1800 1700 1500 2100 2000 1900

Le zone più pregiate a Rimini sono Marina Centro fronte mare e viale Principe Amedeo dove un’abitazione signorile usata arriva rispettivamente a 3.500 e 3.000 euro al metro quadro e una nuova fino a 4.000. Tra le altre località della provincia si segnala invece Riccione Centro come l’area più costosa: un’abitazione signorile nuova può arrivare a costare 5.500 euro al metro quadro.