IL programma prevede nuove costruzioni per 500 mq
di pubblici esercizi; 400 di commerciale. Nell’edificio storico, 710 tra residenza,
commerciale, direzionale e pubblici esercizi. Previsto anche il ritorno del ristorante Embassy. Le nuove costruzioni non dovranno superare l’altezza massima di 15 mt, quella dell’edificio storico.
Il privato dovrà versare un superstandard finanziario di 3 milioni di euro, destinati in parte alla riqualificazione del tratto di via
Vittorio Veneto compreso tra la via Dandolo ed il viale Vespucci, in particolare il giardino
pubblico, ed in parte per la realizzazione di opere a servizio di Marina Centro.
Il programma valutato dalla Commissione prevede il mantenimento della capacità edificatoria
prevista, senza aumenti di cubatura, il recupero del villino storico, la demolizione degli edifici incongrui edificati successivamente, la realizzazione di nuovi edifici progettati in armonia con l’edificio storico, una
piazza ad uso pubblico integrata con aree verdi, per circa 900 mq.